记者 辛圆
据新华社周二发布消息， *** 中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议特别提到，努力稳定房地产市场。
2022年以来，“稳楼市”是政策的主基调，国家和地方每年发布相关纾困政策较多，但房地产市场止跌压力仍较大。
国家统计局公布数据显示，一季度，全国房地产开发投资同比下降11.2%，降幅比1-2月份扩大0.1个百分点。1-3月份，新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%；新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，2024年9月底发布“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳后，即便经历2022-2024年的连续回调，住房购置门槛和成本降到历史更低，2025年全国房地产主要指标呈现下跌态势，且一线城市二手住房价格指数经历了近年来较大幅度的调整。
李宇嘉认为，当前房地产稳定的压力仍然较大，表面看是需求不足，深层次看是旧模式褪去，新模式还未成长起来。再仔细研判，既有行业供求关系失衡的问题，供求错配，也有收入、就业、经济基本面的制约，潜在需求难以转化为现实需求。
“尽管居民住房需求从有没有转向好不好，但低总价成交占绝对主导，导致换房需求难以实现，甚至出现交易断层；新房供给仍未基于老百姓需求的好房子角度打造，很多仍奉行土地财政导向的卖地逻辑，大房子、贵房子问题突出，配套服务不足和不接地气问题突出，导致新房供给难以匹配需求，出现老百姓用脚投票，二手房占比越来越高，新房市场趋于萎缩，行业高质量发展受阻。”李宇嘉说。
除了强调稳定房地产市场，政治局会议同时提到，扎实推进城市更新。
近年来，各地发力实施城市更新行动，在健全实施机制、完善法规标准等方面开展探索。
58安居客研究院院长张波对界面新闻表示，城市更新是今年及“十五五”时期稳定房地产的重要抓手，中央财政支持的力度明显加大，补助资金到位、示范城市扩容，对地方的资金与政策支持也在显著加强。这一政策将是“十五五” 期间的重点，根据规划，“十五五”期间要基本完成2000年前老旧小区改造，这也是房地产新周期下，存量市场发展的关键支撑。
李宇嘉在采访中表示，房地产市场能否稳定，关键看城市更新的进度和效果。
“一方面，城市更新可以通过补短板、强弱项，提升老旧小区、社区、住房的使用价值，提升存量房供给效率、交易活跃度。另一方面，能将中心城区有区位优势的低效用地释放出来，能带来有效增量投资和销售。此外，还能将空置低效物业发展新消费、新产业、新业态，带动就业和新的经济模式，从而提升住房消费的动力。”李宇嘉说。
此外，李宇嘉在采访中指出，当前城镇化方面的潜力仍然很大，包括中心城区承载力和县域城镇化两个角度。前者看，类似一线城市，年轻人多，各类住房需求都很旺盛，需要推进租购并举、保障房筹集建设，以旧换新，城市更新等；后者看，将返乡创业、城乡融合、农业产业化、农民享受公共服务结合起来等，都是住房发展的潜力。